GTX-A 노선 수서동탄(28km) 구간이 내년 초 개통을 앞두고 집값이 강세를 보이고 있습니다.특히 서울에서 가장 멀리 떨어진 GTX 동탄역 주변 대장아파트가 연일 신고가를 기록하고 있습니다.한국부동산원 수도권 아파트 매매가격지수는 6월 셋째 주 0.03% 상승하며 상승 전환에 성공한 후 19주 연속 상승세를 보이고 있습니다. ▼10월 9일(월) 기준 수도권 0.09%, 서울 0.07%, 전국 0.06%, 전국 아파트값 역시 4개월 연속 상승세(서울 21주 연속)를 이어가고 있습니다.
동탄역 주변 아파트 6개월 연속 초강세
GTX동탄역세권 아파트 시세
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GTX 동탄역은 초강세입니다.인근 아파트값이 6개월 연속 급등세를 보이고 있습니다.대장 격인 동탄역 롯데캐슬 전용면적 102㎡는 지난 9월 21억원을 기록하며 분위기 반전을 이뤘습니다. 동일 주택형이 지난 6월 18억에 팔린 뒤 3억원 오른 21억에 거래가 완료됐습니다.동탄역 유림노르웨이 숲 전용면적 84㎡도 지난 8월 10억원에 거래된 뒤 9월에는 11.9억원으로 손이 바뀌어 신고가를 썼습니다. 동탄역 예미지 시그너스 전용 84㎡도 올해 6월 11억원에서 8월 12억1500만원으로 신고가를 경신했습니다.동탄역 주변 대장아파트 전용면적 84㎡ 기준 최근 급매는 15억원대로 평균 16억원대에 거래되는 분위기입니다.
GTX 동탄역은 초강세입니다.인근 아파트값이 6개월 연속 급등세를 보이고 있습니다.대장 격인 동탄역 롯데캐슬 전용면적 102㎡는 지난 9월 21억원을 기록하며 분위기 반전을 이뤘습니다. 동일 주택형이 지난 6월 18억에 팔린 뒤 3억원 오른 21억에 거래가 완료됐습니다.동탄역 유림노르웨이 숲 전용면적 84㎡도 지난 8월 10억원에 거래된 뒤 9월에는 11.9억원으로 손이 바뀌어 신고가를 썼습니다. 동탄역 예미지 시그너스 전용 84㎡도 올해 6월 11억원에서 8월 12억1500만원으로 신고가를 경신했습니다.동탄역 주변 대장아파트 전용면적 84㎡ 기준 최근 급매는 15억원대로 평균 16억원대에 거래되는 분위기입니다.
용인역과 성남역도 신고가 행진
GTX용인 욕 용인 플랫폼 시티 GTX성남 역과 용인 역 주변의 아파트도 신고가 행진을 계속하고 있습니다.성남 역 이매동 아름다운 건영 전용 195㎡는 올해 5월 14.5억원에 계약이 이뤄진 뒤 8월 17.3억원에서 신고 가격을 쓰고 9월에는 16.5억원으로 갱신되었습니다.분당 봇도우루 마을 4단지는 4월 12.2억원, 5월 15억원대를 회복한 뒤 상승세를 유지하고 있습니다.봇토우루 9단지 휴먼 준수 금호 어울림 43평형은 9월 16일 22.8억원으로 5월보다 3억 이상 올랐네요.용인 역 삼 북동 삼성 래미안 1차 49평형이 9월 11.4억원으로 거래를 마치고 엔겐 마을 LG자이도 연초보다 1억 가까이 올라32평형이 8.5억원에 거래되고 있습니다.용인 역에서 15분 거리에 있는 불ー밍국송·더·센트럴(24년째 아파트)32평 기준으로 최근 7억원을 넘어 10억원을 넘어서고 있습니다.남부 지역 최대 수혜 지역으로 꼽히는 GTX용인 플랫폼 시티 역과 가까운 단지는 집주인이 아파트 가격이 상승하고 낸 매물을 회수하고 있습니다.
GTX 용인욕, 용인플랫폼시티 GTX 성남역과 용인역 주변 아파트들도 신고가 행진을 이어가고 있습니다. 성남역 이매동 아름다운 건영 전용 195㎡는 올해 5월 14.5억원에 계약이 이뤄진 뒤 8월 17.3억원에 신고가를 썼고, 9월에는 16.5억원에 갱신됐습니다.분당 복들마을 4단지는 4월 12.2억원, 5월 15억원대를 회복한 후 상승세를 유지하고 있습니다. 봇들9단지 휴먼시아 금호어울림 43평형은 9월 16일 22.8억원으로 5월보다 3억 이상 올랐네요.용인역 마북동 삼성래미안1차 49평형이 9월 11.4억원에 거래를 마쳤고, 영원마을 LG자이도 연초보다 1억 가까이 상승해 32평형이 8.5억원에 거래되고 있습니다.용인역에서 15분 거리에 있는 블루민국성 더 센트럴(24년차 아파트) 32평형 기준으로 최근 7억원을 넘어 10억원대를 넘었습니다.남부지역 최대 수혜지역으로 꼽히는 GTX 용인 플랫폼시티역과 가까운 단지들은 집주인이 아파트값이 오르면서 내놓은 매물을 회수하고 있습니다.한편 2024년 4월 입주 예정인 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 34평형에 11억6,933만원이라는 가격에 분양이 완료됐습니다.용인지역에서 59㎡가 10억원에 육박하는 분양가는 전례가 없어 고분양가 논란이 일었지만 결국 가치를 증명했습니다.어쨌든 앞으로 이 지역 유일의 신축으로 전반적인 시세를 리딩해 구축을 10억원 안팎으로 이끌 것으로 보입니다.킨텍스역과 운정역 주변도 반등내년 하반기 개통 예정인 경기 북부 지역도 반등 조짐을 보이고 있습니다.킨텍스 원시티는 아직 최고점(21년 7월 15.9억원) 대비 81% 수준이지만 올해 8월 들어 킨텍스 원시티 3블록 84㎡가 14.2억원에 팔렸지만 올해 2월보다 3억원 이상 오른 가격에 일종의 반등 신호탄이었습니다.최근 GTX-A 노선 시운전 소식이 전해지면서 꾸준히 13~14억원대에서 호가가 나오고 있습니다.또 종착역 대장아파트인 운정신도시 아이파크도 아직 고점 대비(84㎡ 21년 6월 9.5억원) 84% 수준이지만 GTX 역세권 아파트 중 상대적으로 가격이 저렴해 거래가 가장 활발한 편입니다.22년 1월 15억2500만원에 신고가를 써냈던 이 단지 43평형은 2023년 7월 10.7억원으로 회복됐고 39평형은 올해 3월 8.5억원에 거래된 뒤 올해 9월 9.5억원에 팔려 최고가를 경신했습니다.운정신도시 아이파크 34평형은 거래가 가장 활발한 편입니다.→ 9월:10건/8월:13건/7월:8건/6월:13건의 거래 건수가 늘어난다는 것은 상승 신호이기 때문에 10월에는 올해 최고치인 7억9850만원을 기록하며 사실상 8억대 진입 초읽기에 들어갔습니다. GTX킨텍스역과 운정역 주변 아파트는 A노선 역세권 단지 중 가장 저평가돼 있어 향후 GTX 수서~동탄 구간 개통이 다가올수록 지속적인 강세를 보일 것으로 예상됩니다.